Zobacz:

Strona główna
Wyposażenie łazienek Aqua & Spa
Łazienki firmy Watis
Kilka słów na temat kuchni...
Kuchnie firmy FormArt
Meble Firmy Szynaka
Sprzęt AGD Mora
Ogrzewanie - firma Lechma
Wyposażenie wnętrz
Remontowanie mieszkania
Malowanie
Łazienka z hydromasażem
Kabiny prysznicowe
Przeprowadzka
Ubezpiecz swoje mieszkanie
Jak płacić małe podatki za wynajem mieszkania
Hydromasaż bez wanny
Mieszkanie na wynajem?
Akademia malowania
Kolor w mieszkaniu
Korek w domu
RuckZuck na Dolnym Śląsku
Lekkie ściany bez pęknięć
Remontujemy ściany
Najnowsze tapety
Naprawa tynków elewacyjnych
Mieszkanie dla alergika
Skąd pieniądze na mieszkanie
Wybór nowego mebla do własnego mieszkania...
Masaż wodny
Armatura do łazienki
Jak łączyć tworzywa
Pewne kontakty, czyli włączniki
Jak dobrze oświetlić dom lub mieszkanie?
Oświetlenie łazienki
Czy rozpoczynać budowę domu?
Hydromasaż
Kołki rozporowe UNO
Piany montażowe RAWL
Panele podłogowe Zebrano Arusha
Klimat Prowansji w twojej łazience
Wkręty do drewna RawlPlug DS
Panele podłogowe firmy Classen
Człowiek o Kolorowym Wnętrzu 2007
E.C.H.O. Communications z Dziedzicem
Kolory Świąt
Sigmakalon Deco Polska – „inwestor w kapitał ludzki”
Koelner SA
Domalux po raz czwarty zostaje Budowlaną Marką Roku
Domalux Lakier Bezzapachowy
Zszywacz ręczny Modeco
Oprawa TANGO serii LED ML
Rosenthal Monbijou
Baterie Oras Cubista
Targi Artykułów Gospodarstwa Domowego
Wspólne gotowanie
Magiczny blask świec
Grzejnik z kamienia

polecamy również:

Tarcze ścierne

Kominki

Meble

Kuchnie

Kotły

Skąd pieniądze na mieszkanie

Zainteresowanie kredytami mieszkaniowymi nie słabnie. Polaków do akcji pożyczkowej mobilizują niemal pewne podwyżki cen mieszkań.

Poszukiwania kredytu najlepiej zacząć od banku, w którym masz konto. Jako "stary" klient możesz liczyć na specjalne względy. Nie będziesz też musiał dostarczać historii rachunku - bank będzie cię miał jak na dłoni.

Jeśli w swoim banku nie znalazłeś dobrej oferty, przejrzyj ogłoszenia prasowe, poszukaj w internecie. Większość banków swoje kredyty opisuje na stronach WWW. Oprócz podstawowych informacji znajdziesz tam zwykle kalkulatory liczące zdolność kredytową, symulujące wysokość rat, tabele opłat i prowizji oraz wzory wniosków. Dowiesz się, jakie dokumenty musisz zgromadzić.

A jest ich niemało.

Jakie dokumenty

Jeśli pracujesz na podstawie umowy o pracę, musisz dostarczyć:

• świadectwo z zakładu pracy, że jesteś zatrudniony na czas nieokreślony;
• zaświadczenie o zarobkach z ostatnich trzech, a w niektórych bankach - z sześciu miesięcy (to dla etatowców);
• kopia zeznania podatkowego (PIT) za ubiegły rok;
• książeczka wojskowa (mężczyźni do 28 lat) lub zaświadczenie o zwolnieniu ze służby lub jej odroczeniu;
• dowód osobisty.

Zleceniobiorcy muszą dostarczyć:

• oryginały umów-zleceń (umów o dzieło);
• oświadczenie pracodawcy, że zamierza podtrzymywać ten rodzaj stosunku pracy w przyszłości (gdy jesteś tzw. pracownikiem kontraktowym, prawdopodobnie dostaniesz kredyt na tyle lat, na ile kontrakt opiewa);
• PIT-y z ostatnich dwóch lat potwierdzone przez urząd skarbowy.
• Prowadzący działalność gospodarczą:
• wpis do ewidencji działalności gospodarczej lub wypis z Krajowego Rejestru Sądowego (KRS);
• REGON;
• NIP;
• zaświadczenie z ZUS o regularnym płaceniu składek;
• PIT-y z ostatnich dwóch-trzech lat.

Jeśli kupujesz mieszkanie od dewelopera lub spółdzielni (na tzw. rynku pierwotnym), będziesz musiał dołączyć:

• umowę o wybudowanie lokalu;
• wypis z księgi wieczystej działki, na której ma powstać budynek;
• wypis z KRS, że twój deweloper lub spółdzielnia są tam zarejestrowani.

Bank będzie też ciekaw, ile wydajesz na comiesięczne tzw. nieuchronne płatności, czyli opłaty za mieszkanie, energię elektryczną, telefon, alimenty, czesne za szkołę dziecka itp. Wszystko to trzeba wpisać do wniosku kredytowego.

Ile możesz dostać

O tym, czy bank pożyczy ci pieniądze, zdecyduje twoja zdolność kredytowa. To stosunek twoich dochodów do stałych miesięcznych obciążeń (czynsz, rachunki za światło, gaz, prąd, telefon, czesne za szkołę dziecka, raty za samochód) i wydatków na życie.

Zdolność kredytowa zależy też od okresu spłaty pożyczki, waluty, w jakiej chcesz ją zaciągnąć, i systemu rat (malejące lub równe).

Obliczając zdolność kredytową, bank weźmie pod uwagę także dochody małżonka (o ile macie wspólność majątkową i oboje występujecie o kredyt). Współkredytobiorcą może zostać też inny członek rodziny albo nawet osoba niespokrewniona.

Na jaki procent

Dobry kredyt to taki, którego spłata kosztuje jak najmniej. Im korzystniejsze warunki wynegocjujesz na początku, tym łatwiej ci będzie dźwigać ciężar spłat.

Zadbaj, by marża, czyli zarobek banku, była na możliwie najniższym poziomie 1-1,5 proc. Wyższa marża to droższy kredyt.

Jeśli decydujesz się na kredyt w obcej walucie, zastrzeż w umowie prawo do przewalutowania. Tak na wszelki wypadek. Zanim skorzystasz z tej opcji, dobrze się zastanów. Musisz wiedzieć, że przewalutowanie jest najkorzystniejsze wtedy, gdy kurs waluty jest najniższy. Za to zupełnie nieopłacalne, gdy zamieniasz walutę po rekordowo wysokim kursie.

Spłaty, spłaty, spłaty

Dostałeś kredyt? Świetnie. Ale teraz trzeba go jeszcze spłacić. A to może ci zająć nawet 30 lat (a niektóre banki dają kredyty już nawet na 45 lat).

Musisz przestrzegać kilku zasad.

TERMINOWOŚĆ. Jeżeli zobowiązałeś się, że w ciągu pół roku założył księgę wieczystą dla swojego mieszkania i pozwolisz tam wpisać bankową hipotekę - nie zwlekaj ze złożeniem dokumentów do sądu.

SPŁATA RATY CO DO DNIA. Myślisz: "Jaka to różnica, czy wpłacę ratę dzisiaj, czy za tydzień?" Zasadnicza. Chyba że kredyt, który spłacasz, jest twoim ostatnim kredytem w życiu. Jeśli jest inaczej, lepiej zadbaj, by nie było spóźnień.

Wszystkie spóźnienia są odnotowywane w Biurze Informacji Kredytowej. Nieterminowa spłata kredytu na odkurzacz może cię "położyć" przy staraniach o kredyt hipoteczny. Banki nie lubią spóźnialskich!

Lepiej opóźnić spłatę czynszu za mieszkanie lub rachunek za telefon, niż ryzykować trafienie na listę niesolidnych dłużników BIK.

Kiedy szykują się kłopoty

Dwadzieścia czy trzydzieści lat to szmat czasu. Możesz awansować, bogato się ożenić, dostać spadek, a może być odwrotnie: stracisz pracę, żona cię rzuci, wspólnik oszuka.

Jeśli twoje kłopoty są przejściowe, pół biedy. Postaraj się jedynie, by nie spóźnić spłaty raty nawet o jeden dzień. Wszystko po to, by nie zwracać na siebie uwagi banku.

Ewentualnie poproś bank, by wydłużył ci okres spłaty albo darował miesiąc lub dwa tzw. wakacji.

Pomyśl o przewalutowaniu. Jeśli nie masz pracy, nie masz też tzw. zdolności kredytowej. Zmiana banku nie wchodzi w grę. Poszukaj lepszego produktu w "starym" banku.

Jeśli podjąłeś decyzję o przewalutowaniu, przy okazji wydłuż okres spłaty. Jeśli uda ci się zamienić drogi 20-letni kredyt złotowy na dużo tańszy kredyt walutowy, którego spłata rozłożona jest na 30 lat, sporo zaoszczędzisz na jednej racie.

Szczgólnie polecamy firmy:

Firma RuckZuck
Firma Selena
Fabryka Mebli Gawin
Firma Classen
Firma Dziedzic
Firma Dospel
SigmaKalon Deco Polska Sp z o.o.
Komandor S.A
Firma SKOFF
Firma Proma

Wiadomości branżowe

Kupujący podbijają cenę mieszkań
Mieszkanie - III piętro
mPLAN - kredyt hipoteczny mBanku.
Północni Amerykanie
Kto pożyczy najwięcej na mieszkanie?
Na co uważać, przy kupnie mieszkania z pomocą pośrednika
Niewidome małżeństwo czeka na większe mieszkanie
Rodzina mieszka na dziko z powodu pomyłki urzędników
3 miliony mieszkań czy mieszkanie za 3 miliony?
Wykup mieszkanie z bonifikatą
Komunalne za 25 procent wartości
Wykup się od gminy
Mieszkania od gminy lepiej kupić, niż wynajmować
Rozgryzamy sprawę wykupu mieszkań zakładowych
Jak za pięć tysięcy długu można stracić mieszkanie
Katalog Muratora w dwóch częściach
Mieszkanie znakomitą lokatą kapitału
SPRZEDAM MIESZKANIE TRZY-POKOJOWE
Od nowego roku opodatkowanie sprzedaży i zamiany mieszkania może być mniej korzystne
Mieszkanie w TBS na własność?
Czy warto kupować mieszkanie z pośrednikiem?
Mieszkanie w TBS na własność?
Okazja!!!
Chłopak z przyszłością
Mieszkanie dla rodziny
Wkrótce opodatkowanie sprzedaży i zamiany mieszkania może być mniej
zamiana kwaterunek
Mieszkanie w kamienicy po remoncie
"G.Prawna": Jedyne mieszkanie bez podatku
Inwestuj w nieruchomości, ale uważaj na wielką płytę
Ustka Mieszkanie do wynajęcia JADWIGA
"Rz": Można sprzedać mieszkanie nim upłynie 5 lat
MIESZKANIE DO WYMIANY
BBC: polscy imigranci nie żałują wyjazdu
Dwa mieszkania 2-pokojowe
Zamień mieszkanie na nowe
Zmieniamy wystrój
1000 mieszkań w Zielonej Górze
Reforma podatkowa wpłynie na wzrost czynszów
Mieszkania: ceny nie spadną?
Rosną ceny, a nie domy
Zakup mieszkania: Ucieczka z wielkiej płyty
Zima tuż tuż, ocieplamy mieszkanie
Mieszkanie nowe czy używane?
Kup mieszkanie obiecane przez PiS
Nie zwracasz ulgi od sprzedanego mieszkania
Właściwy materiał i jego kolor...
Mieszkanie na bank
Zanim kupisz mieszkanie - Jak zawrzeć umowę przedwstępną?
Większa część nieruchomości wolna od podatku?
Młody lepszy od starego
Mieszkanie nie dla każdego
Kot w mieszkaniu cz. I